海珠新盘，广州大道南保利广一电商园项目，被命名为 保利四季和颂 。

和颂系，也是保利鼎鼎大名的精品系列，和 天字系 齐名。

听说周末展厅已经开了，就在项目旁边的 海珠万达广场 。

(资料图片仅供参考)

听到这消息，小编坐不住了！广州大道南，这可是市中心不可多得的好地段，还不得去探一探？

于是今天特意去展厅，想给大家再套点料。

大中午吃饭时间，人气还可以，现场座位都坐满了！

于是我化身“问题少年”，缠住小姐姐就是一通爆问，好不容易套到了一些料：

总货量186套，预计 3月下旬 开放售楼部和样板间， 最快4月开盘 。

很想看看户型，但户型图在小姐姐IPAD里，只给我偷偷看一眼，哎，真的很神秘，有种相亲时的赶脚。

要不然你看到就是这样的，骑兵系列：

3#楼楼层平面图

1#楼楼层平面图

不识“和颂”真面目，只缘身在此楼中。

不过这难不倒产品出身的小编，凭借着天天吃核桃培养出来的记忆力，小编迅速把看到的内容，如同《九阴真经》般记住脑海里，迅速找个地方描了下来。

为了搞点料，小编这吃奶的劲儿，都使出来了！

好了，第一时间把绘出来的图，给大家看看：

户型还是很能打的！

先看看小编绘的保利四季和颂这几个户型图：

△根据爆料预测绘制，最终信息以开发商发布为准

143㎡3+1房 ，是项目主力户型。优点很突出：

1.四开间朝南；

2. 正南北对流 ，北侧飘窗与阳台对流；

3. 连接阳台的次卧，可与客厅组成大方厅；

4. 主卧采用了最流行的 环幕飘窗设计 （仅边户），使用面积增加、采光提升、景观视野更佳，在浴缸都可以饱览窗外美景。

△示意图

5. 阳台够大，进深 约2米 ，长约 8.1米 ，远超一般户型阳台尺度；而且私家电梯厅也将近 12㎡ ！

据说，得房率有可能超100%，牛！

这143㎡的建筑面积，可能住出了170㎡大平层的感觉。

△小编绘制，最终以开发商发布为准

120㎡ 户型，也是南北对流，私家电梯厅面积约9㎡。

除了南向景观阳台之外，客餐厅左侧还有2个阳台，还有创意空间。

主卧也是环玻璃幕墙设计。

△小编绘制，最终以开发商发布为准

110㎡ 户型，也是可以改成4房的，如何改和120㎡户型类似。

△图源：广州PLUS

108㎡ 户型，竖厅格局，主卧同样做了270°的弧形飘窗。与110㎡户型相比，入户花园略小。

保利四季和颂这赠送率真够高，十足 空间魔法师 。

户户朝南，北向小蛮腰

聊完户型，回过头来了解一下项目基本信息。

项目规划建设三栋楼，其中两栋为可售商品住宅。

西边3A#、3B# 一字纯板式 设计， 2梯2户 ，29层（1层为架空层，2层为会所），都是143㎡的大户型。

东边的1#楼 2梯3户 ，高28层，有108㎡、110㎡、120㎡三个户型，各一个梯腿。

108㎡单位和110㎡单位共用的电梯是双开门的，也可以说是专梯专户了。

正南正北朝向的143㎡户型为项目主力，数量最多，共108套。

108㎡、110㎡、120㎡户型各26套。

合计 186套 。

△项目正上方约90米处北向景观

全部户型都做到了户户朝南 （东侧楼栋为西南朝向） ，而且层高都做到了 3.15米 ！

这意味着更高的舒适度。

不过，108㎡户型可能有点小委屈，凭啥其他人都能北望小蛮腰，就我看不到~

周边配套情况，我也了解了下

除了产品，大家最关心的，莫过于周边配套，这个我也了解下：

商圈： 广州塔-琶洲世界级消费商圈 ，刚被写入了广州消费规划中的：

比如展厅所在的海珠万达广场，合生广场等，购物很方便。

地铁： 4线交汇，3/8/10/11号线，均在附近。

学校：距中大约1.2公里，在海珠区第六组：

其实这个地头，发展了很多年，配套已经相当成熟了。

卖多少？又来价格猜猜猜了！

最后，我缠着小姐姐，想要套点价格的料。

谁知小姐姐说的很含糊，说让我参考周边的新房价格，比如保利湖光悦色，卖8~9万，海珠天珺，10万左右，说跟这些差不多。

我算了下楼面价，为 4.83万/㎡ ，而周边二手都在6-8万/㎡了。

所以最后结论 ，可能8~10万，不排除部分10万以上！

143㎡是主力户型，数量最多，但可能也最贵。

因为，中高层北向直望小蛮腰，一路上都没高楼遮挡。特别是143㎡边户，主卧环玻璃幕墙设计，景观视野极好。

再来个小道消息， 截至目前，项目已被预订了40套左右，真正推出市场的可能也就120套上下。

小编估计， 3成首付估计找不到门口 ~